查验房屋产权是二手房交易的首要环节。建议通过不动产登记中心查询房屋的产权状态，重点核查：是否存在抵押、查封等权利限制；产权人是否与卖方一致；房产证记载面积与实际是否相符。特别注意共有产权人是否全部同意出售。
观察承重墙是否有违规拆改痕迹，检查墙面、地面是否存在明显裂缝（超过0.3mm需警惕），测试门窗开合是否顺畅，这些都可能反映房屋结构安全问题。
重点检查水电线路：测试所有插座是否通电，观察水压是否稳定，查看下水管道是否通畅。建议在卫生间做24小时闭水试验，检测防水层是否完好。
不同时段考察房屋采光、噪音情况，了解周边是否有高压线、垃圾站等不利因素。雨天看房能更直观发现渗漏问题。
查询房屋是否涉及遗产纠纷、婚姻财产分割等潜在法律问题。特别注意：经济适用房等特殊性质房屋可能存在交易限制，务必核实房屋性质及上市交易条件。
可借助以下方式获取房屋信息：
• 不动产登记信息查询系统（官方渠道）
• 房屋维修基金缴纳记录查询
• 聘请专业验房师进行系统检测
• 向物业公司查询历史维修记录
警惕凶宅、违建房屋、已列入拆迁计划的房产。建议与邻居、社区居委会多方核实信息，避免仅听信卖方单方陈述。
建议在购房合同中明确房屋质量问题的责任划分，约定合理的付款节奏，保留部分尾款待验收无误后支付。重大瑕疵房屋应考虑放弃购买或要求大幅降价。
通过以上系统化的查验流程，可最大限度规避二手房交易风险，保障购房者权益。建议购房者保持理性，宁可多花时间核查，也不要仓促决定。